CqQRcNeHAv

ДДУ — что это? Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание

Договор долевого участия в строительстве

В данной публикации будет рассмотрен вопрос о приобретении жилой недвижимости путем заключения ДДУ. Встает резонный вопрос — ДДУ что это? Договор долевого участия в строительстве имеет сокращение ДДУ. На что обратить внимание при заключении ДДУ рассмотрим ниже.

На данный момент ДДУ — договор долевого участия в строительстве — является основным способом приобретения объектов недвижимого имущества на первичном рынке. И так ДДУ что это за договор такой? Какие неприятные сюрпризы нас могут ждать при заключении ДДУ с ненадежными застройщиками?

Заключительным этапом после того, как ДДУ (договор долевого участия в строительстве) практически исполнен, для юридической поддержки правоотношений между застройщиком и инвесторами по окончании строительства, может быть также и заключение договора цессии (уступка прав требования)

Продолжение правоотношений между застройщиком и инвестором в виде договора цессии при окончании ДДУ что это значит для сторон договора долевого участия в строительстве?

Юридический смысл договора цессии, является уступка прав требования на объекты недвижимости по ДДУ (договору долевого участия) заказчиками-застройщиками инвесторам.

Застройщики, работающие с объектами жилой недвижимости, в подавляющем большинстве своем, реализуют объекты различной степени готовности путем заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве).

Инструментом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором, является все тот же ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

На что обратить внимание в первую очередь:

  • Соответствие всех пунктов ДДУ (договора долевого участия в строительстве) действующему законодательству РФ.

  • Проверка полномочий подписанта ДДУ (договора долевого участия в строительстве).

  • Соответствие ДДУ (договора долевого участия в строительстве) проектной декларации застройщика.

Следует учитывать, что ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — способ обретения прав на объекты жилой недвижимости наиболее предпочтительный при покупке квартиры с помощью ипотеки.

Ипотечное заключение ДДУ, что это дает заемщикам:

Поскольку большинство банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, достаточно тщательно проверяют строительные организации, которые реализуют объекты жилой недвижимости посредством заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве), риск потери денежных средств при заключении ДДУ (договора долевого участия в строительстве) несколько снижается.

С недавнего времени государство путем принятия юридических норм старается защитить своих граждан от недобросовестных застройщиков.

Заключение ДДУ с недобросовестными застройщиками. При мошеннических схемах псевдозастройщиков заключение ДДУ — что это может дать добросовестному инвестору?

Благодаря недобросовестным застройщикам, в недавнем прошлом огромное количество граждан Российской Федерации стали «обманутыми дольщиками» , а ДДУ (договор долевого участия в строительстве) стал практически орудием преступления недобросовестных девелоперов.

Примером такой юридической нормы, регулирующей отношения вокруг ДДУ (договора долевого участия в строительстве), является:

 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Основная идея этого нормативного правового акта, имеющего статус Федерального закона, упорядочить, урегулировать договорные отношения по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) между организацией застройщиком и лицом, осуществляющим инвестирование в проект строительства объекта жилой недвижимости с целью в дальнейшем обрести право собственности на этот объект жилой недвижимости уже завершенный строительством.

Способ, которым законодатель защищает права «дольщиков» ,  это обязательная государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия в строительстве) на объекты жилой недвижимости посредством внесения соответствующей записи в

РОСРЕЕСТР

Хотя государство и озаботились проблемой взаимоотношений между застройщиками и лицами, заключающими ДДУ (договоры долевого участия в строительстве),

недобросовестные коммерсанты придумывают множество способов как обмануть граждан, которые утратили бдительность при заключении таких важных договоров, каким является ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

Судебный процесс по расторжению ДДУ (договора долевого участия) в строительстве зачастую не имеет реального значения, так как получить материальное возмещение убытков, вызванных противоправными действиями стороны в ДДУ (договоре долевого участия в строительстве), не представляется возможным.

Надо отдавать себе отчет — если даже дело выиграно в суде по ДДУ, что это отнюдь не означает возврат денежных средств.

Чтобы не стать жертвой мошенников, которые ведут свой бизнес нечестно, проект «Центр социально — юридической защиты и развития правосознания «Во имя справедливости» рекомендует перед подписанием ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости) обратиться для анализа образца ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предложенного к подписанию к высококвалифицированным специалистам в области защиты прав.

После чего

образец ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости), который прошел анализ юриста, тщательно сверить с экземпляром ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предоставленным для подписания.

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве.

Участники и партнеры настоящего проекта юристы с большим опытом могут провести юридическую консультацию по вопросам любого уровня сложности. В том числе ответить на вопросы:

  • Стоит ли заключать ДДУ (договор долевого участия в строительстве)?

  • На что обратить внимание при подписании ДДУ конкретно в Вашем случае?

  • Подписание ДДУ — что это означает с правовой точки зрения?

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич.

Москва 2018.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

46 комментариев к записи “ДДУ — что это? Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание”

  1. Авраам Питерский:

    Сколько же в стране обманутых людей!!!

  2. Роллан:

    Покупка квартиры серьёзный шаг…

  3. Савва:

    Ипотека это ярмо на долгое время…

  4. Кефар:

    Людям реально негде жить…

  5. Орландо:

    Проблемы обманутых дольщиков не решена!!!

  6. Савва:

    Москвичей испортил квартирный вопрос…

  7. Роллан:

    В СССР квартиры давали бесплатно…

    • Старина Билл:

      Сменить прописку можно было и в места не столь отдаленные и причем без договора долевого участия в строительстве, а так, по социальному найму, принудительно…

  8. Алекас:

    Ипотека — кабала…

  9. Роллан:

    Надо покупать готовые квартиры…

  10. Жэка:

    Ипотека новый вид крепостного права…

  11. Павлуша:

    Ипотека зло…

  12. Печальный:

    А потом митинги устраивают, как валютные ипотетчики…

  13. Василич:

    Много еще осталось недоработок…

  14. Кипиш:

    А кому сейчас легко?

  15. Савва:

    Многим тяжко…

  16. Наталья:

    Спасибо за статью!

  17. Старина Билл:

    договор долевого участия в строительстве на мой взгляд единственный способ приобрести жилье недорого…

  18. Просковья:

    договор долевого участия в строительстве надо очень внимательно изучать перед подписанием…

Оставить комментарий

rss facebook twitter
justice pro… - юридическая помощь