CqQRcNeHAv

Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание

Договор долевого участия в строительстве

В данной публикации будет рассмотрен вопрос о приобретении жилой недвижимости путем заключения ДДУ. Итак договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание.

На данный момент договор долевого участия в строительстве является основным способом приобретения объектов недвижимого имущества на первичном рынке.

Заключительным этапом после того, как договор долевого участия в строительстве практически исполнен, для юридической поддержки правоотношений между застройщиком и инвесторами по окончании строительства, может быть также и заключение договора цессии (уступка прав требования)

Юридический смысл договора цессии, является уступка прав требования на объекты недвижимости по договору долевого участия заказчиками-застройщиками инвесторам.

Застройщики, работающие с объектами жилой недвижимости, в подавляющем большинстве своем, реализуют объекты различной степени готовности путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Инструментом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором, является все тот же договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание в первую очередь?

  • Соответствие всех пунктов договора долевого участия в строительстве действующему законодательству РФ.

  • Проверка полномочий подписанта договора долевого участия в строительстве.

  • Соответствие договора долевого участия в строительстве проектной декларации застройщика.

Следует учитывать, что договор долевого участия в строительстве — способ обретения прав на объекты жилой недвижимости наиболее предпочтительный при покупке квартиры с помощью ипотеки.

Поскольку большинство банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, достаточно тщательно проверяют строительные организации, которые реализуют объекты жилой недвижимости посредством заключения договора долевого участия в строительстве, риск потери денежных средств при заключении договора долевого участия в строительстве несколько снижается.

С недавнего времени государство путем принятия юридических норм старается защитить своих граждан от недобросовестных застройщиков.

Благодаря недобросовестным застройщикам, в недавнем прошлом огромное количество граждан Российской Федерации стали «обманутыми дольщиками» , а договор долевого участия в строительстве стал практически орудием преступления недобросовестных девелоперов.

Примером такой юридической нормы, регулирующей отношения вокруг договора долевого участия в строительстве, является:

 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Основная идея этого нормативного правового акта, имеющего статус Федерального закона, упорядочить, урегулировать договорные отношения по договору долевого участия в строительстве между организацией застройщиком и лицом, осуществляющим инвестирование в проект строительства объекта жилой недвижимости с целью в дальнейшем обрести право собственности на этот объект жилой недвижимости уже завершенный строительством.

Способ, которым законодатель защищает права «дольщиков» ,  это обязательная государственная регистрация договора долевого участия в строительстве на объекты жилой недвижимости посредством внесения соответствующей записи в

РОСРЕЕСТР

Хотя государство и озаботились проблемой взаимоотношений между застройщиками и лицами, заключающими договоры долевого участия в строительстве,

недобросовестные коммерсанты придумывают множество способов как обмануть граждан, которые утратили бдительность при заключении таких важных договоров, каким является договор долевого участия в строительстве.

Судебный процесс по расторжению договора долевого участия в строительстве зачастую не имеет реального значения, так как получить материальное возмещение убытков, вызванных противоправными действиями стороны в договоре долевого участия в строительстве, не представляется возможным.

Чтобы не стать жертвой мошенников, которые ведут свой бизнес нечестно, проект «Центр социально — юридической защиты и развития правосознания «Во имя справедливости» рекомендует перед подписанием договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости обратиться для анализа образца договора долевого участия в строительстве, предложенного к подписанию к высококвалифицированным специалистам в области защиты прав.

После чего образец договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости, который прошел анализ юриста, тщательно сверить с экземпляром договора долевого участия в строительстве, предоставленным для подписания.

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве.

Участники и партнеры настоящего проекта юристы с большим опытом могут провести юридическую консультацию по вопросам любого уровня сложности. В том числе ответить на вопрос стоит ли заключать договор долевого участия в строительстве, на что обратить внимание при его подписании в конкретно Вашем случае.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич.

Москва 2018.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

34 комментария к записи “Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание”

  1. Авраам Питерский:

    Сколько же в стране обманутых людей!!!

  2. Роллан:

    Покупка квартиры серьёзный шаг…

  3. Савва:

    Ипотека это ярмо на долгое время…

  4. Кефар:

    Людям реально негде жить…

  5. Орландо:

    Проблемы обманутых дольщиков не решена!!!

  6. Савва:

    Москвичей испортил квартирный вопрос…

  7. Роллан:

    В СССР квартиры давали бесплатно…

  8. Алекас:

    Ипотека — кабала…

  9. Роллан:

    Надо покупать готовые квартиры…

  10. Жэка:

    Ипотека новый вид крепостного права…

  11. Павлуша:

    Ипотека зло…

  12. Печальный:

    А потом митинги устраивают, как валютные ипотетчики…

  13. Василич:

    Много еще осталось недоработок…

  14. Кипиш:

    А кому сейчас легко?

  15. Савва:

    Многим тяжко…

  16. Наталья:

    Спасибо за статью!

Оставить комментарий

rss facebook twitter
justice pro… - юридическая помощь