CqQRcNeHAv

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить, предъявив в ИФНС документы, подтверждающие право на возврат налога

Купивший квартиру в ипотеку может рассчитывать на возврат 13 процентов при оформлении имущественного налогового вычета. В статье ответим на вопросы о том, когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

 

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере расходов:

  • на приобретение квартиры,
  • на погашение процентов по ипотеке (целевым кредитам) на приобретение квартиры (в том числе на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение квартиры). Данный вычет предоставляется по одному объекту недвижимости.

 

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

Необходимым документом для возврата 13 % по ипотеке по договору долевого участия является акт приема-передачи. Т.е. пока дом не сдан и не оформлен передаточный акт на квартиру, вернуть налог за квартиру в ипотеку не удастся. При этом для получения вычета по ипотеке в долевом строительстве дожидаться оформления собственности на квартиру не нужно. О том, можно ли получить имущественный вычет с процентов по ипотеке, уплаченных до оформления акта приема-передачи квартиры в новостройке, Вы можете прочитать здесь.

 

Когда можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку по договору купли-продажи

В том случае, когда Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку, Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру. До получения выписки из ЕГРП Вы не сможете вернуть НДФЛ за ипотеку.

 

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, если ипотека не погашена

Не нужно дожидаться полного погашения ипотеки для того, чтобы вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры в ипотеку в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, в том числе и за счет кредитных средств, не превышающих в целом 2 000 000 рублей. Сумма, выплаченная в счет погашения целевых займов (кредитов) на момент получения имущественного налогового вычета, для определения размера данного вычета значения не имеет (Письмо Минфина РФ от 27 октября 2011 г. N 03-04-05/7-813).

Что касается процентов по ипотеке, вычет предоставляется в размере фактически уплаченных процентов – полного погашения ипотечного кредита ждать также нет необходимости. Подробнее о том, когда можно оформить налоговый вычет по ипотечным процентам, можно прочитать здесь.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить, предъявив в ИФНС документы, подтверждающие право на возврат налога

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить, предъявив в ИФНС документы, подтверждающие право на возврат налога

Когда можно получить налоговый вычет по ипотеке: порядок получения вычетов

Часто при покупке квартиры в ипотеку налогоплательщик планирует одновременно получить налоговый вычет по расходам на покупку квартиры в ипотеку и по процентам по ипотеке. Вычет за фактически уплаченные проценты предоставляется после основного вычета (по расходам на покупку квартиры). Если в налоговом периоде (годе) налоговый вычет по ипотеке не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды (годы) до полного использования. Перенести налоговый вычет на предшествующие периоды не удастся (исключение – налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры).

Отметим, что воспользоваться одновременно налоговым вычетом в части расходов на приобретение жилья и по процентам, уплаченным в погашение займа (кредита), возможно в том случае, если доходы налогоплательщика в налоговом периоде равны или превышают суммы, израсходованные на приобретение жилья, и суммы процентов. Если сумма дохода налогоплательщика оказалась меньше суммы вычета, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (Письмо Минфина РФ от 26.11.10 № 03-04-05/9-691).

 

Когда можно вернуть налог за квартиру в ипотеку: подаем документы

Налоговый вычет по ипотеке предоставляется после подачи налогоплательщиком налоговой декларации 3-НДФЛ по окончании налогового периода (например, года, в котором у Вас был доход, облагаемый по ставке 13 %, и в котором Вы получили право на вычет). Отметим, что Вы можете не дожидаться окончания года и вернуть подоходный налог уже в текущем году через работодателя.

Когда Вы получаете право на возврат налога? Первым годом, по доходам которого Вы сможете оформить вычет, будет год, в котором:

  • был получен акт приема-передачи по ДДУ,
  • было оформлено право собственности по ДКП согласно выписке из ЕГРП.

Т.к. фактически срока давности по налоговому вычету при покупке квартиры в ипотеку не существует, то Вы можете подать декларацию за другой следующий год (однако следует иметь в виду, что вернуть налог можно за три последние года).

 

Когда возвращают 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку

После предоставления всех необходимых документов начинается камеральная проверка, длительность которой может составить максимум 3 месяца. После окончания камеральной проверки еще 1 месяц дается на перечисление денег на расчетный счет, указанный в заявлении на возврат суммы излишне уплаченного налога (на срок возврата налога влияет то, когда было подано указанное заявление, подробнее об этом здесь).

 

Итак, для возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку по договору купли-продажи Вам необходимо документально подтвердить право собственности (предоставив выписку из ЕГРП/свидетельство о государственной регистрации права). Чтобы вернуть 13 процентов по приобретении квартиры в ипотеку по договору долевого участия, необходимо подписать передаточный акт. Оформление указанных документов и определяет ответ на вопрос «когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку».

 

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2019

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

rss facebook twitter
justice pro… - юридическая помощь