Судьба единственного жилья при банкротстве

Для максимального удовлетворения требований кредиторов в рамках процедуры банкротства имущество должника может подлежать реализации. Поэтому так важен вопрос о том, что будет с единственным жильем при банкротстве физического лица. Из статьи Вы узнаете, на основании каких законов решается судьба принадлежащей должнику недвижимости, могут ли забрать единственное жилье при банкротстве и в каких случаях исключение из конкурсной массы единственного жилья должника не происходит.

Единственное жилье при банкротстве физического лица

Реализация имущества в рамках процедуры признания несостоятельным происходит лишь после объявления должника банкротом. Как предписывает Закон о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Поэтому для ответа на вопрос «могут ли отобрать единственное жилье при банкротстве» следует обратиться к статье 446 ГПК РФ.

Могут ли забрать единственное жилье при банкротстве?

В перечне принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности имущества, на которое не может быть обращено взыскание, среди прочего указано следующее имущество:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные выше, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Итак, если квартира (или дом) не обременена ипотекой и обладает признаками единственного пригодного для постоянного проживания помещения, то реализовываться на торгах такая недвижимость не будет. Однако в определенных случаях может произойти и обратное (об этом чуть ниже).

Если Вам предстоит банкротство, то по вопросам судьбы единственного жилья Вы можете обратиться к юристам-партнерам нашего проекта.

Что означает «единственное жилье» при банкротстве

Какие признаками должна обладать недвижимость, чтобы в качестве единственного жилья быть исключенной из конкурсной массы? Имущественный (исполнительский) иммунитет на жилье применяется, если:

• в собственности должника находится именно жилое помещение (его части). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, апартаменты не относятся к жилым помещениям, и поэтому их нельзя отнести к единственному жилью, которое не будет реализовываться на торгах,
• это жилое помещение является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания. Данное положение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи.

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. N 48).

Когда исключение из конкурсной массы единственного жилья не происходит

Единственное жилье, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, подлежит включению в конкурсную массу.

В каких других случаях могут продать единственное жилье при банкротстве?

Если должник злоупотребил правом, единственное жилье может быть включено в конкурсную массу. Однако здесь нужно учитывать обстоятельства спора. Так, в одном деле суды в рамках дела о банкротстве пришли к выводу о недопустимости обращения взыскания на спорную квартиру как на единственную пригодную для постоянного проживания должника. Но ранее суд общей юрисдикции в рамках исполнительного производства отказал должнику в признании спорной квартиры в качестве его единственного пригодного жилья и признал законными действия судебного пристава-исполнителя по обращению взыскания на спорную квартиру и передачу её на принудительную реализацию. Было указано, что действия должника в период обращения взыскания на спорную квартиру были направлены на создание видимости наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на нее, и сокрытие имущества от обращения на него взыскания, что свидетельствовало о недобросовестном поведении должника, который злоупотребил правом, пытаясь уйти от уплаты долга. Исполнительное производство осталось не завершённым по причине подачи должником в арбитражный суд заявления о признании себя банкротом. Кредитор, не согласный с решениями арбитражных судов, обратился в Верховный Суд, который отменил судебные акты, не разрешающих включение «единственного жилья» в конкурсную массу. Верховный суд указал: «Придя к выводам о наличии у спорной квартиры статуса единственного пригодного жилья, то есть к отличным выводам от содержащихся в судебных актах судов общей юрисдикции по ранее рассмотренным делам с участием должника и кредитора, арбитражные суды не привели соответствующие мотивы, не указали какие-либо новые обстоятельства, возникшие после возбуждения дела о банкротстве должника, не опровергли доводы кредитора о том, что единственной целью подачи должником заявления о собственном банкротстве явилась попытка обойти вступившие в законную силу судебные решения и прекратить процедуру обращения взыскания на имущество, законность которой уже была подтверждена в судебном порядке (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N  305-ЭС18-15724).

Конституционный Суд об имущественном иммунитете единственного жилья

По вопросу определения судьбы единственного жилья при банкротстве следует учитывать позицию Конституционного Суда относительно невозможности взыскания «единственного жилья» должника согласно ст. 446 ГПК РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П). Конституционный Суд указывает на необходимость обеспечения надлежащего баланса законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника:

«Установленный положением абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ  имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения».

Распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить конституционное право гражданина-должника и членов его семьи на жилище, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя, а, следовательно, нарушение баланса интересов должника и кредитора.

При этом Конституционный Суд указывает на необходимость внесения изменений в гражданское процессуальное законодательство, «регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования».

Что будет при банкротстве с единственным жильем в ипотеке?

Если единственное жилье является предметом залога, то исключение данного имущества из конкурсной массы не происходит. При этом продажа предмета залога осуществляется в порядке, определенном Законом о банкротстве.

По вопросу будущего единственного жилья в ипотеке при банкротстве необходимо учитывать следующее.

Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилья, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом. В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. N 48).

Оспаривание сделок с единственным жильем при банкротстве

По поводу возможности оспаривания сделок должника с единственным жильем Верховный Суд РФ указал: «Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ)» (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. N 48).

Из статьи Вы узнали, могут ли забрать единственное жилье при банкротстве. Согласно действующему законодательству в отношении единственного жилья при банкротстве действует исполнительский иммунитет (исключением будет единственное жилье в ипотеке). Однако в случае злоупотребления правом должник может лишить единственной квартиры.