Сумма возврата 13 % по расходам на покупку квартиры в ипотеку может быть довольно существенной. Поэтому вопрос, может ли поручитель получить налоговый вычет по ипотеке, важен как для собирающихся подписать договор поручительства, так и для тех, кто уже поставил в нем подпись.
Перед тем как узнать, может ли поручитель получить налоговый вычет, расскажем, какие условия должны соблюдаться для возврата 13 %. Чтобы вернуть налог, налогоплательщику нужно подтвердить свое право на вычет. Для этого в ИФНС нужно предоставить:
- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них (при покупке квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность);
- договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами (при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме);
- документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы и т.д.
Имеет ли право поручитель на налоговый вычет?
Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет, если предоставит в ИФНС все необходимые документы, в том числе подтверждающие его право на вычет. Таким образом, налогоплательщик-поручитель может получить налоговый вычет только при соблюдении установленных условий (в том числе, предоставить документы, подтверждающие, что именно он произвел соответствующие расходы).
Может ли поручитель получить налоговый вычет по процентам по ипотеке
Для получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам налогоплательщику кроме перечисленных выше документов понадобится договор займа (кредита), а также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Поручитель по ипотечному жилищному кредиту (займу) вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, только при соблюдении установленных условий (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 2 декабря 2020 г. N 03-04-07/105376).
Если поручитель – супруг/супруга
Может ли поручитель получить налоговый вычет по ипотеке, если в качестве поручителя выступает жена/муж? Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на недвижимость, то нажитое в браке имущество будет считаться общим. Соответственно, жена, являясь поручителем, сможет получить вычет по ипотеке даже в том случае, если она не является собственником приобретенной квартиры, а документы, подтверждающие расходы (на покупку квартиры или на погашение ипотечных процентов), будут оформлены на супруга.
Подробнее: получение супругами вычета по расходам на покупку квартиры
Подробнее: как супругам получить вычет по ипотечным процентам
Таким образом, ответ на вопрос, может ли поручитель получить налоговый вычет по ипотеке, будет положительным, если соблюдаются все условия для возмещения налога и поручитель сможет предоставить все необходимые документы в ИФНС.