В данной публикации будет рассмотрен вопрос о приобретении жилой недвижимости путем заключения ДДУ. Встает резонный вопрос — ДДУ что это? Договор долевого участия в строительстве имеет сокращение ДДУ. На что обратить внимание при заключении ДДУ рассмотрим ниже.
На данный момент ДДУ — договор долевого участия в строительстве — является основным способом приобретения объектов недвижимого имущества на первичном рынке. И так ДДУ что это за договор такой? Какие неприятные сюрпризы нас могут ждать при заключении ДДУ с ненадежными застройщиками?
Заключительным этапом после того, как ДДУ (договор долевого участия в строительстве) практически исполнен, для юридической поддержки правоотношений между застройщиком и инвесторами по окончании строительства, может быть также и заключение договора цессии (уступка прав требования)
Продолжение правоотношений между застройщиком и инвестором в виде договора цессии при окончании ДДУ что это значит для сторон договора долевого участия в строительстве?
Юридический смысл договора цессии, является уступка прав требования на объекты недвижимости по ДДУ (договору долевого участия) заказчиками-застройщиками инвесторам.
Застройщики, работающие с объектами жилой недвижимости, в подавляющем большинстве своем, реализуют объекты различной степени готовности путем заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве).
Инструментом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором, является все тот же ДДУ (договор долевого участия в строительстве).
На что обратить внимание в первую очередь:
-
Соответствие всех пунктов ДДУ (договора долевого участия в строительстве) действующему законодательству РФ.
-
Проверка полномочий подписанта ДДУ (договора долевого участия в строительстве).
-
Соответствие ДДУ (договора долевого участия в строительстве) проектной декларации застройщика.
Следует учитывать, что ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — способ обретения прав на объекты жилой недвижимости наиболее предпочтительный при покупке квартиры с помощью ипотеки.
Ипотечное заключение ДДУ, что это дает заемщикам:
Поскольку большинство банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, достаточно тщательно проверяют строительные организации, которые реализуют объекты жилой недвижимости посредством заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве), риск потери денежных средств при заключении ДДУ (договора долевого участия в строительстве) несколько снижается.
С недавнего времени государство путем принятия юридических норм старается защитить своих граждан от недобросовестных застройщиков.
Заключение ДДУ с недобросовестными застройщиками. При мошеннических схемах псевдозастройщиков заключение ДДУ — что это может дать добросовестному инвестору?
Благодаря недобросовестным застройщикам, в недавнем прошлом огромное количество граждан Российской Федерации стали «обманутыми дольщиками» , а ДДУ (договор долевого участия в строительстве) стал практически орудием преступления недобросовестных девелоперов.
Примером такой юридической нормы, регулирующей отношения вокруг ДДУ (договора долевого участия в строительстве), является:
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214—ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Основная идея этого нормативного правового акта, имеющего статус Федерального закона, упорядочить, урегулировать договорные отношения по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) между организацией застройщиком и лицом, осуществляющим инвестирование в проект строительства объекта жилой недвижимости с целью в дальнейшем обрести право собственности на этот объект жилой недвижимости уже завершенный строительством.
Способ, которым законодатель защищает права «дольщиков» , это обязательная государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия в строительстве) на объекты жилой недвижимости посредством внесения соответствующей записи в
РОСРЕЕСТР
Хотя государство и озаботились проблемой взаимоотношений между застройщиками и лицами, заключающими ДДУ (договоры долевого участия в строительстве),
недобросовестные коммерсанты придумывают множество способов как обмануть граждан, которые утратили бдительность при заключении таких важных договоров, каким является ДДУ (договор долевого участия в строительстве).
Судебный процесс по расторжению ДДУ (договора долевого участия) в строительстве зачастую не имеет реального значения, так как получить материальное возмещение убытков, вызванных противоправными действиями стороны в ДДУ (договоре долевого участия в строительстве), не представляется возможным.
Надо отдавать себе отчет — если даже дело выиграно в суде по ДДУ, что это отнюдь не означает возврат денежных средств.
Чтобы не стать жертвой мошенников, которые ведут свой бизнес нечестно, проект «Центр социально — юридической защиты и развития правосознания «Во имя справедливости» рекомендует перед подписанием ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости) обратиться для анализа образца ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предложенного к подписанию к высококвалифицированным специалистам в области защиты прав.
После чего
образец ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости), который прошел анализ юриста, тщательно сверить с экземпляром ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предоставленным для подписания.

Участники и партнеры настоящего проекта юристы с большим опытом могут провести юридическую консультацию по вопросам любого уровня сложности. В том числе ответить на вопросы:
-
Стоит ли заключать ДДУ (договор долевого участия в строительстве)?
-
На что обратить внимание при подписании ДДУ конкретно в Вашем случае?
-
Подписание ДДУ — что это означает с правовой точки зрения?
Опубликовал:
Раленко Антон Андреевич.
Москва 2018.
Сколько же в стране обманутых людей!!!
Зачастую люди сами провоцируют…
Ведут себя беспечно…
Договор долевого участия в строительстве надо заключать с особенным вниманием…
Да практически вся страна обманута! И не только те, кто заключили договор долевого участия в строительстве!!!
Покупка квартиры серьёзный шаг…
Ипотека это ярмо на долгое время…
Людям реально негде жить…
Бывали времена и похуже…
Договор долевого участия в строительстве это выход…
Проблемы обманутых дольщиков не решена!!!
И в ближайшее время не будет…
Аферисты процветают…
До поры, до времени…
А пора и время все не наступают…
Надо ждать…
У моря погоды…
Москвичей испортил квартирный вопрос…
Не только москвичей…
Касается всех мегаполисов…
Москвы в особенности…
В Москве очень дорогостоящее жилье…
В СССР квартиры давали бесплатно…
Сменить прописку можно было и в места не столь отдаленные и причем без договора долевого участия в строительстве, а так, по социальному найму, принудительно…
Ипотека — кабала…
Кто бы спорил…
Надо покупать готовые квартиры…
Цена — космос…
Дешево хорошо не бывает…
договор долевого участия в строительстве не всегда безопасно…
Ипотека новый вид крепостного права…
Можно даже сказать рабства…
Ну ну…
Все происходит на добровольной основе…
Ипотека зло…
Кто бы спорил…
А потом митинги устраивают, как валютные ипотетчики…
Да валютные ипотетчики реально попали…
Ухмылка капитализма…
Сарказм…
Много еще осталось недоработок…
А кому сейчас легко?
Многим тяжко…
Спасибо за статью!
договор долевого участия в строительстве на мой взгляд единственный способ приобрести жилье недорого…
договор долевого участия в строительстве надо очень внимательно изучать перед подписанием…