Вопрос, сколько раз можно воспользоваться вычетом1 млн при продаже квартиры, возникает у тех, кто после продажи одной квартиры планирует продажу другой недвижимости. Этот вопрос заинтересует также тех, кому приходится продавать несколько объектов недвижимости в течение одного календарного года. Далее Вы узнаете, сколько раз можно использовать вычет 1000000 при продаже квартиры за всю жизнь, а также можно ли получить вычет 1000000 руб несколько раз в течение года.
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ у налогоплательщика при продаже недвижимости (в пределах минимального срока владения) есть выбор:
- или воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн. руб.
- или уменьшить сумму дохода от продажи квартиры, дома или земельного участка на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если в Вашем случае выгоднее применить вычет в размере 1 000 000 рублей, то Вы можете поинтересоваться, можно ли вычет 1 млн получить несколько раз.
Сколько раз можно получить вычет 1000000 при продаже недвижимости
Что касается вопроса о возможности получения вычета 1 млн руб повторно в течение жизни, обратимся к пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Здесь указано, что
имущественный налоговый вычет при продаже имущества предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Налогового Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Ограничений по количеству объектов недвижимости для получения вычета в указанной выше норме нет. Таким образом, вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн. руб. может быть предоставлен неоднократно.
Но как быть, если Вы хотели бы повторно использовать вычет 1000000 руб при продаже нескольких объектов недвижимости за один календарный год?
Сколько раз в год можно использовать налоговый вычет 1 млн при продаже недвижимости
Вычет при продаже квартиры, дома или земельного участка предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Налоговым периодом признается календарный год. То есть, получить вычет более 1000000 руб за календарный год невозможно.
Рассмотрим такую ситуацию. Вы продали несколько квартир за год и по одной из них хотите применить вычет в 1 млн руб. Получается по второй квартире воспользоваться вычетом в 1 млн. руб не удастся?
Да, это так. В подобных случаях Минфин дает такие рекомендации:
В отношении доходов, полученных от продажи одного из объектов недвижимого имущества, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а доход от продажи другого объекта уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого объекта (Письмо Минфина России от 08.02.2019 г. № 03-04-05/7687).
Пример
Мужчина решил продать две квартиры и приобрести позже другую. Одну квартиру он продал в середине года и в конце года нашел покупателя для второй квартиры. Так как ему выгодно при продаже каждой квартиры получить вычет 1 млн. руб., продать вторую квартиру он решает не в конце года, а в начале следующего. В этом случае при продаже каждой из квартир он сможет воспользоваться вычетом 1 млн руб.
Сколько раз можно получить вычет 1000000 при продаже земельного участка
Вышеперечисленные нормы, касающиеся кратности получения вычета в 1 млн руб, применяются и к такому объекту недвижимости, как земельный участок для ИЖС. То есть за календарный год получить более 1 000 000 рублей за продажу одного или нескольких земельных участком не удастся. Если же земельные участки продавались в разные календарные годы, за каждый год можно воспользоваться вычетом в 1 млн руб.
Теперь Вы знаете, сколько раз можно использовать вычет 1000000 при продаже квартиры. Количество раз получения вычета в 1 млн. руб за всю жизнь не ограничивается. При продаже другого объекта недвижимости, Вы вправе применить его повторно. Сколько раз в год можно воспользоваться вычетом1 млн при продаже квартиры? Размер вычета за один календарный год ограничен – не более одного миллиона рублей.