Налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки

Зачастую ипотечный кредит на приобретение недвижимости гасится досрочно. Не теряет ли налогоплательщик право на налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки?

Законодатель при покупке недвижимости за счет привлечения ипотечного кредита предусматривает получение следующих имущественных налоговых вычетов:

При покупке квартиры в новостройке налогоплательщик также вправе получить вычет по расходам на отделку квартиры. Но возможен ли налоговый вычет, если ипотека выплачена досрочно?

Можно ли получить налоговый вычет, если ипотека погашена досрочно?

На право налогоплательщика получить имущественный налоговый вычет досрочное погашение кредита на покупку жилья повлиять никак не может. Дело в том, что согласно пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение недвижимости (не более установленного в законе лимита). При этом сумма, выплаченная в счет погашения целевых займов (кредитов) на момент получения имущественного налогового вычета, для определения размера данного вычета значения не имеет (Письмо Минфина РФ от 27 октября 2011 г. N 03-04-05/7-813). То есть Вы получите вычет в размере собственных и/или заемных денежных средств, потраченных на покупку квартиры, дома и т.д. — факт погашения ипотечного кредита не будет влиять на возможность возврата налога.

Положен ли налоговый вычет по процентам ипотеки при досрочном погашении?

Чтобы вернуть налог по процентам выплаченной досрочно ипотеки, налогоплательщик учитывает фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) (не более максимальной суммы). Никаких ограничений в получении имущественного налогового вычета, если ипотека погашена досрочно, Налоговый кодекс не содержит. Если банк сделал перерасчет процентов и возвратил Вам переплату по процентам ипотечного кредита в связи с досрочным погашением, при определении суммы фактически произведенных расходов по уплате процентов Вам необходимо учесть возвращенную банком сумму процентов.

Можно ли получить налоговый вычет, если ипотека погашена досрочно

Как получить налоговый вычет, если кредит погашен досрочно

Право на налоговый вычет (при досрочном погашении ипотеки в том числе) налогоплательщик получает начиная с года, когда:

  • подписан передаточный акт (при заключении ДДУ),
  • оформлено право собственности (при заключении договора купли-продажи).

Вернуть налог можно и по доходам последующих лет, но учитывая так называемый срок давности возврата налога. Пенсионеры могут оформить возврат 13 % за покупку недвижимости в особом порядке.

Получить имущественный налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки можно:

  • через налоговую инспекцию (по окончании года, по доходам которого Вы можете оформить возврат 13 %).
  • или через работодателя (не дожидаясь окончания года).

Итак, Вы вправе получить налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки. Никаких запретов и ограничений Налоговый кодекс для данного случая не содержит. Если ипотека погашена досрочно, налоговый вычет по процентам ипотечного кредита предоставляется в размере фактически выплаченных банку процентов (с учетом возвращенных банком переплаченных процентов).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Яндекс.Метрика