Законами предусмотрены специальные нормы, касающиеся понятия «единственное жилье». Если у гражданина в собственности лишь часть недвижимости, является ли доля в квартире единственным жильем?
Чаще всего знать, доля в квартире – это единственное жилье или нет, нужно при определении:
- необходимости рассчитывать и уплачивать налог на доходы в случае продажи квартиры;
- возможности взыскания доли в квартире — единственного жилья должника (в исполнительном производстве, при банкротстве физических лиц).
Считается ли единственным жильем доля в квартире при ее продаже
Срок, по прошествии которого можно продавать недвижимость без уплаты НДФЛ, называется минимальный предельный срок владения. Он может составлять три или пять лет.
Так, при продаже квартиры минимальный предельный срок владения составит три года, если
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, ответ на вопрос, является ли доля в квартире единственным жильем, будет положительным. Гражданин при продаже доли в квартире, находящейся в его собственности более трех лет, не имея в собственности на дату отчуждения имущества иного жилого помещения, не будет рассчитать и уплачивать НДФЛ.
Считается ли единственным жильем доля в квартире в исполнительном производстве
Возможен ли арест доли в квартире (единственное жилье)? Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам относится в том числе
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
При банкротстве долю в квартире (единственном жилье) исключают из конкурсной массы.
Однако в некоторых случаях арест доли в единственном жилье возможен. Например, это может произойти, когда гражданин в целях уберечь от взыскания свое имущество дарит другую недвижимость, чтобы доля в оставшейся квартире считалась единственным жильем.
Таким образом, ответ на вопрос является ли доля в квартире единственным жильем, будет положительным. Если Вы продаете долю в квартире, а другого жилого помещения в собственности у Вас нет, то минимальный предельный срок владения квартирой будет составлять три года. По истечении трех лет можно продать квартиру без налога. Доля в квартире может считаться единственным жильем, на нее не должно быть наложено взыскание по исполнительным документам.