Итак, Вы купили квартиру и планируете вернуть 13 %, но не хотите возвращать налог частями. Можно ли получить налоговый вычет сразу всю сумму? Мы расскажем, как получить весь налоговый вычет сразу, какие условия для этого должны выполняться.
Как выплачивают налоговый вычет за покупку квартиры: сразу или частями?
Сумма налогового вычета при покупке квартиры, а также вычета по процентам ипотеки, немаленькая. Поэтому вопрос, можно ли получить налоговый вычет сразу всю сумму, достаточно актуален. Возмещенные 13 % можно потратить на ремонт, покупку мебели, а также на взнос по ипотеке, если недвижимость приобреталась за счет ипотечного кредита.
Так налоговый вычет выплачивается сразу или частями? Здесь возможны оба варианта.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры сразу всю сумму?
Да, это возможно, но для этого должны соблюдаться необходимые условия.
Сумма налогового вычета – это сумма, которая уменьшает базу для расчета НДФЛ. В результате этого уменьшается (или становится равной 0) сумма налога, которая должна быть перечислена в бюджет. Если налог уже перечислен в бюджет, он возвращается. А если НДФЛ еще не перечислен государству, его сумма передается налогоплательщику – покупателю квартиры (так происходит возмещение налога через работодателя).
Получение единоразового налогового вычета при покупке квартиры или всей суммы вычета сразу возможно, если Ваш доход в год покупки квартиры (или любой другой последующий год) равен или больше суммы положенного Вам вычета.
Если дохода недостаточно, то налоговый вычет за покупку квартиры будет получен частями – по доходам нескольких лет.
Об этом говорится в п. 8 ст. 220 НК РФ
Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Рассмотрим несколько примеров, показывающие, как выплачивают налоговый вычет за покупку квартиры — сразу или частями.
Пример 1
Мужчина приобрел квартиру за 15 млн. руб. и получил право на получение вычета в размере 2 млн. руб. Его доход за год, когда он приобрел квартиру, составил 2 млн. 100 тыс. руб. Мужчина может получить налоговый вычет за покупку квартиры сразу всю сумму, так как его доход за год превышает сумму налогового вычета.
Пример 2
Женщина приобрела квартиру за 6 млн. руб. Сумма вычета в данном случае также 2 млн. руб. Доход за год покупки квартиры – 800 тыс. руб. Женщина получит налоговый вычет за покупку квартиры частями (за несколько лет) – в первый год 800 тыс. руб. (вернет 13 % от этой суммы).
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры сразу всю сумму
Желание получить единоразовый налоговый вычет при покупке квартиры подразумевает собой получение всей суммы вычета в кратчайшие сроки. Быстрее всего возместить 13 % можно получив имущественный вычет через работодателя. В этом случае не нужно дожидаться окончания года, в котором приобрели квартиру, 13 процентов будут возмещаться уже в год приобретения квартиры, частями, ежемесячно. Однако итоговая сумма, сколько Вы сможете вернуть за год, будет определяться Вашей заработной платой. Если подтвержденная сумма вычета будет превышать Ваш доход за год, получить налоговый вычет сразу не удастся – возмещение налога будет происходить в течение нескольких лет.
Отметим, что пенсионеры имеют возможность перенести остаток вычета на предыдущие годы при наличии в прошлом облагаемых по ставке 13 % доходов.
Учитывая срок обращения за возвратом налога, который составляет три года, Вы можете получить всю сумму налогового вычета сразу, если в течение нескольких лет не будете подавать декларации 3 НДФЛ, а подадите их одновременно позже. Однако учитывая ежегодную инфляцию, это не самый лучший вариант возмещения налога.
Можно ли получить налоговый вычет сразу после покупки квартиры
В общем случае для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо дождаться окончания года, в котором приобреталась недвижимость. Затем нужно предоставить в ИФНС необходимые документы. Получить вычет сразу после покупки квартиры можно через работодателя. Для этого также нужно обращаться в ИФНС, но комплект документов здесь меньше, проверка их происходит быстрее.
Как получить весь вычет по ипотеке сразу
При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита налогоплательщик вправе рассчитывать и на вычет за покупку квартиры и на вычет по процентам ипотеки. Отвечая на вопрос, можно ли получить налоговый вычет сразу после покупки квартиры в ипотеку, нужно отметить следующее:
- Для возврата налога по расходам на покупку квартиры не нужно ждать, когда будет погашена ипотека – вернуть 13 % можно сразу же после получения права на вычет.
- Вычет по процентам ипотеки возможен только по уже перечисленным в банк процентам. Его можно получить после окончания соответствующего налогового периода, в котором были перечислены проценты. Другой вариант «подкопить» сумму выплаченных процентов и получить в одной декларации вычет по процентам сразу за несколько лет.
- Вычет по ипотечным процентам предоставляется после вычета по расходам на покупку квартиры.
Теперь Вы знаете, можно ли получить налоговый вычет сразу всю сумму и от чего зависит ответ на этот вопрос. То, как выплачивают налоговый вычет за покупку квартиры (сразу или частями), определяется размером дохода налогоплательщика. И если сумма вычета больше заработной платы, возмещать налог придется несколько лет. Чтобы получить весь налоговый вычет сразу, можно подождать несколько лет и подать декларации за прошедшие годы. Но из-за инфляции такой вариант вряд ли будет приемлем.