Если Вы решили подарить недвижимость сыну или дочери, могут возникнуть вопросы по оформлению сделки. Например, о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку. Далее расскажем о необходимости оформления согласия мужа/жены при составлении дарственной на квартиру ребенку, предложим образец.
Нередко квартиру передают близким родственникам, членам семьи путем дарения. В этом случае полученные в порядке дарения доходы освобождаются от налогообложения. Когда родители дарят квартиру сыну или дочери нужно ли согласие супруги при дарении квартиры детям?
Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку: закон
Если супруги не составляли брачный договор, имущество, которое муж и жена нажили во время брака, является совместной собственностью супругов. При этом неважно, на чье имя (мужа или жены) оно оформлено.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ «владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». И «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга»
Однако закон в п. 3 ст. 35 СК РФ Закон устанавливает исключения из этого правила.
Для заключения одним из супругов сделки
- по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации
- для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
- подлежащей обязательной государственной регистрации,
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Дарение недвижимости удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, поэтому согласие мужа/жены на дарение квартиры, дома, земельного участка оформлять надо.
Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку?
Так как в законе не установлено никаких исключений из правила, то в случае дарения квартиры общему ребенку, сыну или дочери, согласие супруга составлять придется.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия супруга
В пункте 3 статьи 35 СК РФ указывается, какие последствия могут наступить без составления согласия второго супруга при дарении квартиры сыну или дочери.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Это возможно в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Нужно оформлять нотариальное согласие супруга на дарение квартиры ребенку
В статье 35 СК РФ говорится про необходимость нотариально удостоверенного согласия супруга. Поэтому если Вы решили передать квартиру сыну или дочери по дарственной, то согласие второго супруга нужно заверить у нотариуса.
Согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочери, если квартира куплена до брака
Если недвижимость была приобретена мужем не во время брака, а до его заключения, то квартира, дом или участок считается собственностью мужа (а не совместной собственностью супругов), поэтому в согласии жены на дарственную на квартиру ребенку нет необходимости.
Согласие жены/мужа на дарение квартиры, полученной по наследству или в дар
Если квартира во время брака была подарена или досталась по наследству (квартира полностью или доля), то такая недвижимость считается собственностью получившего подарок или наследника (согласно ст. 36 СК РФ). Соответственно, согласие в этом случае не требуется.
Нужно ли согласие бывшего супруга на дарение недвижимости после развода общему ребенку
В данном случае необходимо учесть, является ли квартира совместно нажитым имуществом или личной собственностью (приватизирована, подарена, получена в наследство) и также то, когда супруги были разведены. В случае дарения сыну или дочери квартиры в совместной собственности согласие супруга нужно составить и заверить у нотариуса.
Согласие супруга на дарение квартиры ребенку образец
Форма согласия супруга на дарение квартиры имеется у нотариуса. Документ может выглядеть подобным образом
СОГЛАСИЕ
на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов
[место составления]
[дата]
Я, ______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________,
в соответствии со ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
даю согласие своему супругу ____________________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________ (свидетельство о заключении брака ________[номер], выдано __________ [место государственной регистрации], брак заключен ______ [дата], номер актовой записи __________),
на дарение квартиры, находящейся по адресу____________________ , _______ сыну/дочери [ФИО ребенка число месяц год] года рождения,
[ФИО]
[Подпись]
Теперь Вы знаете, нужно ли согласие супруга на дарение общему ребенку квартиры, приобретенной в браке. Даже если дарственная составляется общему ребенку, составлять и нотариально заверять согласие мужа или жены необходимо. Исключений из общего правила в случае дарения сыну или дочери нет.