CqQRcNeHAv

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан

Пока дом строится, Вы платите проценты по ипотеке. Можно ли вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?

По закону Вы имеете право на возврат налога по процентам по ипотеке, в том числе при покупке квартиры в строящемся доме. На практике налогоплательщик выплачивает ипотеку, в том числе проценты по ней, до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта-приемки передачи. Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан?

 

Налогоплательщик при покупке квартиры в ипотеку имеет возможность получить вычет

  • по расходам на покупку квартиры (но не более установленного в законе лимита и количества раз). В расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на ремонт  квартиры;
  • по расходам на погашение процентов по ипотеке (в том числе по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования).

Имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется по одному объекту недвижимости и в настоящий момент ограничен суммой 3000000 рублей.

Вычет предоставляется также при новом строительстве либо приобретении жилых домов, комнат, при покупке земельных участков.

 

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке до оформления собственности на квартиру в новостройке?

Одним из документов, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке при приобретении квартиры по ДДУ, является акт о передаче квартиры. Т.е. вернуть налог за проценты по ипотеке можно до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры. Таким образом, налоговый вычет по процентам по ипотеке до получения права собственности в строящемся доме по ДДУ возможен.

 

Можно ли вернуть проценты по ипотеке, если дом еще не сдан?

Если дом не принят в эксплуатацию, он еще строится, оформить налоговый вычет по процентам по ипотеке не удастся, т.к. не получен необходимый для возврата налога акт приема-передачи квартиры. Возврат процентов по ипотеке, если дом не сдан, невозможен, но означает ли это, что Вам не удастся вернуть 13 % по процентам, оплаченным до подписания акта приема-передачи?

 

Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке до сдачи дома?

Мы выяснили, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры в строящемся доме, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015  № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры Вы можете заявить в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта).

Пока дом строится, Вы платите проценты по ипотеке. Можно ли вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?

Пока дом строится, Вы платите проценты по ипотеке. Можно ли вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?

Как вернуть проценты по ипотеке, если дом не сдан

Если дом еще не построен, то оформить вычет по процентам по ипотеке у Вас не получится. При оформлении вычета через налоговую инспекцию необходимо дождаться окончания года, в котором будет подписан акт приема-передачи квартиры, и подать декларацию за этот год. В декларации Вы имеете право указать все расходы по процентам по ипотеке, начиная с первого платежа (например, за несколько лет). Вы можете не дожидаться окончания года, по доходам которого Вы планируете вернуть 13 %, и получить вычет через работодателя.

Пример

В 2017 году была оформлена ипотека и заключен договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в 2019 году. Налогоплательщик может подать декларацию за 2019 год, в которой будут указаны все фактически произведенные налогоплательщиком расходов на погашение процентов, начиная с первых платежей.

 

Вычет по процентам по ипотеке можно перенести на последующие периоды (пенсионер может перенести вычет на предыдущие периоды). Супруги вправе распределить вычет между собой, а также вернуть налог по расходам на покупку квартиры (доли квартиры) ребенку (но без учета материнского капитала).

За получением вычета Вы можете обратиться и в следующие годы — вне зависимости от того, сколько лет истекло с возникновения права на вычет по процентам по ипотеке (о сроке давности можно прочитать здесь).

 

Из статьи Вы узнали, можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан. Дожидаться оформления права собственности при приобретении квартиры в строящемся доме необходимости нет: начиная с налогового периода (года), в котором будет получен акт приема-передачи квартиры, Вы можете оформить возврат НДФЛ по процентам по ипотеке, фактически уплаченным за все время действия договора.

 

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2019

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

8 комментариев к записи “Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан”

  1. Анатолий:

    Взял ипотеку в строящемся доме 4 года назад, но дом так до сих пор не приняли. Уже 4 года выплачиваю банку проценты по ипотеке, суммы немаленькие. Можно ли будет получить вычет по процентам, которые я выплачу до подписания акта приема-передачи квартиры?

    • Эксперт:

      Вы можете получить вычет по процентам ипотеки, фактически выплаченным до подписания акта-приема передачи. Вам необходимо дождаться подписания акта приема-передачи квартиры (первый год по доходам которого Вы сможете получить налоговый вычет, будет год подписания акта).

  2. Misha:

    Здравствуйте. А если белая зарплата 10000рублей. И жильё стоит 2000000 рублей. Сколько можно получить налоговый вычет? И на сколько лет это растянется?

    • Эксперт:

      Максимальный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья составляет 2000000 руб. (вернуть можно максимум 260000 руб.). При указанном уровне заработной платы, получаемой «на руки», Вы сможете получить данный вычет за 14,5 года.

  3. Никита:

    Добрый день, купил квартиру в ипотеку в 2016 году. квартиру сдал застройщик в 2019 году. ипотеку закрыл полностью и продал квартиру. подскажите, хочу вернуть 13% за оплату ипотеки за 2019 год, так как основная сумма оплаты или я могу и за 2017 и 2018 года вернуть 13% надо ведь дождаться конца года? или я могу и за 2017 и 2018 года вернуть 13%? и еще такой вопрос, будет ли налоговая забирать с меня 13% за дельту между кредитным договором и договором купли продажи? я продал дороже немного чем в ипотечном договоре. заранее благодарен

    • Эксперт:

      Начиная с года, в котором Вы подписали передаточный акт, Вы имеете право получить налоговый вычет:
      1)по расходам на покупку квартиры,
      2)по расходам на погашение процентов ипотеки.
      Если акт подписан в 2019 году, то первым годом, по доходам которого Вы можете начать получать имущественные вычеты по расходам на приобретение квартиры и по расходам на погашение процентов ипотеки (в том числе и по процентам, уплаченным до 2019 года), будет 2019 год. Вычет Вы можете оформить по окончании 2019 года через налоговую инспекцию или в текущем году – через работодателя (подробнее об этом здесь http://just-ice.info/2019/09/04/imuschestvenniy-vichet-rabotodatel/).
      При продаже квартиры, срок владения которой составляет менее пяти лет, Вы можете:
      — получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в размере не более 1 000 000 руб.
      — или вместо получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры (в том числе на сумму процентов по ипотечному кредиту, полученному для ее покупки, оказание риэлторских услуг).

  4. Ирина:

    Добрый день! Я возвращала НДФЛ от покупки квартиры до 2014г., значит сейчас у меня нет возможности вернуть вычет на покупку квартиры, могу ли я вернуть вычет только по ипотечным процентам? На данный момент мы купили квартиру в строящимся доме в ипотеку. Муж никакие возвраты не делал.

    • Эксперт:

      Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным начиная с 2014 года в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им жилого помещения до 2014 года (Письмо Минфина России от 7 августа 2015 г. N 03-04-05/45673, Письмо Минфина от 30 апреля 2015 г № 03-04-05/25304).

Оставить комментарий

rss facebook twitter